วิกฤตที่อยู่อาศัยในปัจจุบันทำให้เกิดการถกเถียงกันอีกครั้งเกี่ยวกับวิธีการควบคุมแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นเช่น Airbnb การวิจัยระหว่างประเทศเกี่ยวกับผลกระทบของการเช่าเหล่านี้มีความชัดเจน: เมื่อเจ้าของบ้าน “ต้อนรับ” นักท่องเที่ยวมากกว่าผู้อยู่อาศัย อุปทานที่อยู่อาศัยหมดลง ค่าเช่าสูงขึ้นและบริเวณใกล้เคียงเปลี่ยนไป เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยให้เช่าในออสเตรเลีย การจำกัดการเช่าระยะสั้นจึงดูเหมือนไม่ใช่เรื่องง่ายๆ
งานวิจัยใหม่ที่เผยแพร่ในสัปดาห์นี้พบว่าส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์
ให้เช่าที่ราคาต่ำกว่า $400 ต่อสัปดาห์ลดลงเหลือ 15%ในเมืองหลวงส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งของปีที่แล้ว เราได้ศึกษาประเด็นเหล่านี้มาอย่างยาวนาน โดยเฝ้าดูเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก ตั้งแต่นิวยอร์ก เบอร์ลิน ไปจนถึงบาร์เซโลนา ได้ออกกฎหมายที่เข้มงวดซึ่งออกแบบมาเพื่อคุ้มครองที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและบริเวณใกล้เคียง
นิวออร์ลีนส์มีกฎหมายแบ่งเขตที่จำกัดการเช่าวันหยุดในบางสถานที่ สกอตแลนด์เพิ่งเปิดตัวกฎหมายที่คล้ายกันซึ่งกำหนดให้ต้องขออนุญาตระยะสั้นใน “ พื้นที่ควบคุมการวางแผน ” บางแห่ง
หลายเมือง รวมทั้งบอสตันอัมสเตอร์ดัมและโตรอนโตเรียกเก็บภาษีนักท่องเที่ยวเพื่อจูงใจผู้ประกอบการให้เช่าที่พักระยะสั้นและแม้แต่สนามแข่งขันของโรงแรม รายได้จะถูกใช้เพื่อชดเชยผลกระทบของการสูญเสียที่พักเช่าถาวร
ปารีสก้าวไปอีกขั้นโดยกำหนดให้ผู้ประกอบการให้เช่าระยะสั้นต้อง “ ชดเชย ” สำหรับค่าเช่าที่หายไปในเมืองด้วยการซื้อและแปลงพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป้าหมายคือการคืนที่อยู่อาศัยสู่ตลาด
การบังคับใช้กฎระเบียบเป็นการต่อสู้อย่างต่อเนื่อง โดยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการเช่าระยะสั้นได้รับการปกป้องอย่างใกล้ชิดโดยแพลตฟอร์มการเช่า
บางแพลตฟอร์ม เช่น Airbnb ช่วยให้เจ้าของที่พักปฏิบัติตามกฎท้องถิ่นผ่านระบบการจอง แม้ว่าการดำเนินการร่วมกันเหล่านี้มักเกิดขึ้นหลังจากการสู้รบทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ
หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งได้จัดตั้งหน่วยปฏิบัติตามกฎระเบียบ
โดยเฉพาะ เพื่อบังคับใช้กฎระเบียบ ซึ่งมักดำเนินการตามข้อร้องเรียนของเพื่อนบ้าน ตัวอย่างเช่น เมืองนิวออร์ลีนส์ใช้ทีมบังคับใช้โค้ดที่มองเห็นได้ชัดเจนและแม้แต่ขู่ว่าจะตัดไฟฟ้า
น่าแปลกที่บางเมืองกำลังทำสัญญากับบริษัทแพลตฟอร์มผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้แน่ใจว่าปฏิบัติตาม เช่น “ Sublet Spy ” ซึ่งใช้เทคโนโลยีแบบทางการทหารเพื่อตรวจจับการปล่อยเช่าที่ผิดกฎหมาย
ตัวอย่างเช่น รัฐนิวเซาท์เวลส์ได้ย้ายไปสร้างมาตรฐานข้อบังคับสำหรับการเช่าระยะสั้นตามกระบวนการปรึกษาหารือและการสอบถามที่ใช้เวลานาน กฎเหล่านี้โดยทั่วไปอนุญาตให้เช่าระยะสั้นของบ้านทั้งหลังโดยไม่ต้องมีการอนุมัติพิเศษ แต่จำกัดการจองที่ 180 คืนต่อปีในนครซิดนีย์ พื้นที่อื่น ๆ สามารถปรับใช้เงื่อนไขเดียวกันได้
สิ่งนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อรักษาที่อยู่อาศัยให้เช่า แต่ไม่น่าจะทำเช่นนั้นได้ เนื่องจากเจ้าของสามารถจองที่พักของตนได้ทุกวันหยุดสุดสัปดาห์ เช่นเดียวกับวันหยุดคริสต์มาส ก่อนที่จะเข้าใกล้ขีดจำกัด 180 คืน
นี่คือเหตุผลที่ Byron Bay ซึ่งเป็นที่พักอาศัยหายากสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและคนงานได้พยายามกำหนดเพดานที่เข้มงวดขึ้นที่ 90 คืนนอกเหนือจากพื้นที่ที่กำหนดซึ่งมีบ้านหลังที่สองกระจุกตัว
Byron Bay เป็นหนึ่งในสถานที่ให้เช่าระยะสั้นที่มีความเข้มข้นสูงสุดในประเทศ ค่าเช่าในพื้นที่ลดลงในปี 2563 เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นเปลี่ยนไปสู่ตลาดการเช่าระยะยาวเมื่อพรมแดนถูกปิดเนื่องจากโควิด
อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้เวลาไม่นาน ด้วยผู้คนจำนวนมากที่ย้ายไปไบรอนในช่วงที่มีโรคระบาดและการกลับมาของตลาดห้องเช่าระยะสั้น ค่าเช่ารายสัปดาห์จึงเพิ่มขึ้นจาก555 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน 2020 เป็น 800 ดอลลาร์ภายในเดือนกันยายน 2022 การขาดแคลนห้องเช่าระยะยาวเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจของไบรอนประสบปัญหา เพื่อหาพนักงาน
ตัวอย่างเช่น ในมาร์กาเร็ตริเวอร์เจ้าของบ้านพักตากอากาศจำเป็นต้องต่ออายุใบอนุญาตการวางแผนทุกปีเพื่อจัดหาที่พักระยะสั้น สิ่งนี้อาจถูกระงับหากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ
อีกครั้ง เป้าหมายหลักคือการปกป้องการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวที่จัดตั้งขึ้น แดกดันการขาดอุปทานเช่าถาวรสร้างแรงกดดันต่อผู้ประกอบการท่องเที่ยวของภูมิภาคซึ่งพนักงานไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ได้ ในขณะเดียวกัน ที่จอดคาราวาน – สำหรับนักท่องเที่ยว – กำลังรองรับคนจรจัด
รัฐแทสเมเนียพยายามที่จะทำให้สภาท้องถิ่นสามารถพัฒนาและบังคับใช้กฎระเบียบของตนเองได้ แม้ว่าอาจต้องออกกฎหมายใหม่ก็ตาม
ในระยะสั้น การควบคุมการเช่าระยะสั้นเพื่อป้องกันการสูญเสียอุปทานเช่าเพิ่มเติมเป็นสิ่งสำคัญ แต่รัฐบาลกำลังดำเนินการอย่างช้าๆ และการบังคับใช้เป็นเรื่องยาก
เนื่องจากบ้านพักตากอากาศจะยังคงเป็นส่วนสำคัญของโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวในพื้นที่ภูมิภาค เราจะใช้ประโยชน์จากสิ่งเหล่านี้ในเชิงกลยุทธ์มากขึ้นได้ไหม เช่น ในช่วงที่เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือวิกฤตที่อยู่อาศัย?
ผู้คน ประมาณ65,000คนต้องพลัดถิ่นชั่วคราวในช่วงปี 2562-2563 ไฟป่าที่พัดถล่มชายฝั่งตะวันออก บ้านเรือนราว 3,100 หลังถูกทำลาย ทำให้ประชาชนราว 8,000 คนต้องการที่พักอย่างเร่งด่วน
ในทำนองเดียวกัน บ้านกว่า 14,000 หลังได้รับความเสียหายในรัฐนิวเซาท์เวลส์จากน้ำท่วมเมื่อปีที่แล้วและมากกว่า 5,000 หลังไม่มีที่อยู่อาศัย
หนึ่งปีต่อมาผู้คนจำนวนมากในรัฐนิวเซาท์เวลส์ยังคงอาศัยอยู่ในที่พักที่ไม่เพียงพอ บ้านชั่วคราวที่ออกโดยรัฐบาล เช่น รถบ้านและ “พ็อด” ขาดตลาดอย่างมาก
Credit : สล็อตเว็บตรง100 / ดูหนังฟรี / 50รับ100
